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2014-01-23

不動產賣房子交易過程中,「議價保證金」扮演著相當重要卻又備受爭議的角色。
其實所謂的「議價保證金」就是一般不動產市場中通 稱之「斡旋金」,買方透過斡旋金提出購買誠意,
賣房子賣方承諾該出價條件時,斡旋金即轉為定金,視為買賣價金之一部分。
斡旋 金制度並無法律明文規定,
也不是民法上典型的契約,純粹是因應不動產龐大的交易金額,由不動產經紀業者與消費者雙方協議 的契約,因此一旦發生爭議,仍必須透過司法判決獲得救濟。

買受人於高雄房仲台南仲介契約成立前,不知有瑕疵。
標的物效能或價值減少或滅失,或標的物無賣方保證之品質。
瑕疵於危險移轉時確已存在。