賣房子必備知識

2014-01-23

高雄房仲台南仲介建議消費者若擔心賣房子交易價金的安全性,可在簽訂賣房子買賣契約書的同時辦理買賣價金履約保證,不僅可確保價金之安全,若不幸遭遇買賣糾紛時,也不會發生求助無門的窘境。
 
【Q】物之瑕疵擔保責任的法律效果?
【A】出賣標的物有瑕疵時,買方依法有解除契約或請求減少價金二種權利。
但買賣房屋發現漏水時,買方似以請求減少價金較為法院實務所接受。
 
最高法院86年台上1029號判決:「系爭外牆色差影響美觀、混凝土強度不足、建物不均勻沈陷、牆龜裂、地下室漏水、室內面積減少、公共設施多項未開發等瑕疵,………….被上訴人雖主張解除買賣契約,然系爭房屋已經建築完成並交付被上訴人使用,僅因若干瑕疵即解除契約,對出賣人顯失公平,不應准許,其僅得請求減少價金。」