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2014-01-23

所謂瑕疵擔保,係指賣房子買賣契約交易過程中,出賣人應負的瑕疵擔保責任,分為「權利瑕疵擔保」與「物之瑕疵擔保」。
 
權利的瑕疵:即指標的物受第三人限制或主張權利。 例如賣房子第三人主張有物的所有權;土地部份被限制使用。
※出賣人未善盡此義務時,買受人可依債務不履行規定,請求解除契約、違約金或損害賠償等。
 
物之瑕疵:即指標的物有效能或價值減少之瑕疵。 例如,標的物漏水;標的物為海砂屋。
※出賣人應擔保物交付買受人時,無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少通常效用,或契約預定之效用。但減少程度無關重要者,不得認為瑕疵。高雄房仲台南仲介買賣契約中,出賣人應負瑕疵擔保責任。(民法§354)