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2014-01-23

 預售屋、新成屋房價高不可攀,近來許多手購族或換屋族,開始轉向尋找屋齡較新的中古屋,作為置產或換屋的新選擇。根據房屋網統計,有超過6成民眾可以接受中古屋,3成民眾偏好新成屋,只有不到1成的民眾是非預售屋不買。

重購退稅最適合用在台北市小換大,或從郊區換至市區的民眾,此案等於是換屋免土增稅。不過民眾要注意的是,所謂重購退稅,要有2個必要條件同時成立才適用,首先是新房的土地公告現值要大於賣掉的舊房,其次是屋主要在2年內完成換屋,如此就可享有全額退回土增稅,且此案不限「先買後賣」或「先賣再買」。

土地公告現值調升,不只打擊到房屋網房市投機客,對換屋族的影響也非常大,未來民眾在賣屋換屋時,無疑將付出更多的稅金。不過,房產專家表示,只要善用「重購退稅」、「一生一屋」,公車路線查詢以及「一生一次」等優惠稅率,還是能有效降低賣屋課稅負擔。