買房子月薪100倍買房! 把握議價空間達25%

2015-07-16

月薪100倍買房! 把握議價空間達25%



準備多少錢才能買房?專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力,像是月薪4萬就買400萬的房子,而且要把握今年議價空間超過2成。

 



民眾vs.記者:「如果(房價)壓在1000萬以下,就會想進場買房了嗎?會,如果是就跟家人商量。」

各種報告指出,房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願,但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢?

總編輯:「這是一個很粗略的概念,用月薪X100倍,我是為了要鼓勵大家買房子,有下定決心和勇氣,才設計出這個公式,沒有一個人可以買到房子最低點,就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」

總編輯,提出的買房子公式是薪資x100倍=房價,他指出以月薪4萬元來算,支出1/3剩下的就存款2萬8元,3到4年後就有百萬頭期款,那400萬要在哪裡買房子呢?

總編輯:「先買小再買大,由小換大先買郊區再轉進市區,交通的時間上面稍微拉長一點,犧牲一點通勤時間。」

建議「400萬買房」雙北買在郊區,像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市,就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。

民眾vs.記者:「我是很想要自己買房子,會覺得買房最大壓力要哪裡,工作要穩定。」

民眾擔心買房之後的貸款壓力,專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。

社長:「台北市我覺得議價空間,雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉,離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間,不要第一次看房子就跟人家議價,至少看10戶。」

而接下來的329檔期,預估推案量約在3300億,雙北市就佔80%產品以20到30坪,低總價小坪數為主。社長:「建商相對來講是開平高盤,低總價的市場變成大趨勢主流。」

30坪以內產品雖然不算小套房,但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下,買房民眾得留意自備成數和利率風險。