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(一)民法第355條第一項:買受人於契約成立時,知其物有前條第一項所稱瑕疵者,房屋網出賣人不負擔保之責。
 
(二)通常檢查即能發現之瑕疵,買方受領後,未即時通知出賣人者。
 
(三)雙方已約定,房屋網賣方免除瑕疵擔保責任者。但如賣方故意不告知瑕疵者,不在此限。
※民法第366條:以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者,如出賣人故意不告知其瑕疵,其特約為無效。
 
【Q】違建漏水,賣方需要負責嗎?
【A】一般交易中,違建大多屬標的物一部分,對出賣人而言當負瑕疵擔保責任,除非591租房網買賣契約書訂有明文或特別載明該違建為出賣人另外贈與,因贈與無瑕疵擔保問題,當不必負責。



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