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房屋網介紹您消滅時效~
 
(一)自發現瑕疵通知賣方後,六個月不行使。
 
(二)自房屋網標的物交付後,經過五年。
※民法第365條:買受人因物有瑕疵,而得解除契約或減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第356規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。 前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。

【Q】公共管路漏水,賣方要負責嗎?
【A】先查明漏水原因是否為共有,或共有之部分導致漏水,若是,則591租房網出賣人仍應負瑕疵擔保責任。蓋買賣標的除專有所有權外,尚有公共區域使用權部分,前述兩者均係標的物範圍,出賣人當負瑕疵擔保責任。

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