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【Q】房屋網買賣契約成立後,房屋尚未點交前,若發現漏水情形,該如何處理?
【A】最高法院86年台上第1689號:「物之出賣人,對於買受人所負瑕疵保之責任,係以其物依民法第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時有瑕疵存在為要件。在危險移轉前,買受人雖已發覺其物有瑕疵,如出賣人未確定的拒絕擔保,買受人尚不得依民法第三百五十九條之規定解除契約。」

最高法院86年台上第3407號:「有關瑕疵擔保之規定,原則上於危險移轉後,始有其適用。惟於危險移轉前,買受人已發現標的物有瑕疵,倘出賣人無法提出無瑕疵之物,或擔保除去該瑕疵後為給付,買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利,並得解除契約。」
 
由上可知,若房屋尚未點交前,房屋網賣方本應負漏水責任,591租房網經紀業者應本於居間協調立場,督促賣方修復漏水,避免耽誤交屋時間
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