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【Q】”物之瑕疵擔保”與”漏水保固”的差別?
【A】漏水保固責任(保固條款),一般房屋網交易實務上,是用在擔保買賣標的物於交付後,尚能具備正常之品質與效用,而能達到一定之期間;換句話說,在交付時是沒有任何瑕疵的。
 
保固原則上是危險移轉時,並無瑕疵存在,而是購買使用後才出現自然的損壞,如果瑕疵是發生於危險負擔移轉時或於移轉前就已經存在,即屬瑕疵擔保的問題。
 
物之瑕疵擔保是基於法律規定所應負的法定責任,其目的在調和房屋網買賣雙方當事人間的利害衝突,其法律效果依法有解除契約或請求減少價金…等,而保固責任則係基於591租房網保固契約所生之責任。
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